Kompetente Hausverwaltung
für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Gelsenkirchen und Umgebung
Als erfahrener Immobilienverwalter bieten wir Ihnen bei Immoello individuelle und effiziente Verwaltungslösungen – maßgeschneidert auf die Bedürfnisse Ihrer Wohn- oder Gewerbeimmobilie. Ob Mietverwaltung, Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) oder Gewerbeimmobilien: Wir kümmern uns professionell und persönlich um Ihre Immobilie und entlasten Sie in allen administrativen und technischen Belangen.
Unsere Leistungen im Bereich Hausverwaltung
WEG-Verwaltung
Vollumfängliche Betreuung Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft
Wir übernehmen die komplette und rechtssichere Verwaltung Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft – von der Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen über die Erstellung von Wirtschaftsplänen und Hausgeldabrechnungen bis zur Rücklagen- und Instandhaltungsplanung. Regelmäßige Objektbegehungen sorgen für Werterhalt und frühzeitige Erkennung von Schäden. Dabei stehen wir als zentraler Ansprechpartner für Eigentümer, Beiräte und Dienstleister zur Verfügung und setzen Beschlüsse zuverlässig um.
Unsere WEG-Verwaltungsleistungen im Überblick:
- Vorbereitung und Leitung von Eigentümerversammlungen
- Erstellung und Überwachung von Wirtschaftsplänen und Hausgeldabrechnungen
- Verwaltung und Überwachung der Instandhaltungsrücklagen
- Erstellung von Instandhaltungs- und Modernisierungsplänen
- Belegprüfung und Jahresabrechnung
- Kommunikation mit Eigentümern, Beiräten und Dienstleistern
- Durchführung regelmäßiger Objektbegehungen und Schadensmanagement
Mietverwaltung
Rundum-Service für Ihre Mietobjekte
Von der sorgfältigen Mietersuche über die Vertragsgestaltung bis zur Nebenkostenabrechnung übernehmen wir die gesamte Mietverwaltung. Wir kümmern uns um die professionelle Abwicklung von Mieterhöhungen, die Durchsetzung von Mietzahlungen inklusive Mahnwesen sowie rechtssichere Kündigungen. Dabei sorgen wir für transparente Kommunikation zwischen Eigentümer und Mieter und koordinieren alle notwendigen Handwerksleistungen.
Unsere Mietverwaltungsleistungen im Überblick:
- Professionelle Neuvermietung und Mieterkommunikation
- Erstellung und Verwaltung von Mietverträgen
- Betriebskostenabrechnungen und Nebenkostenmanagement
- Mietanpassungen und Mietüberwachung
- Mahnwesen und rechtssichere Kündigungen
- Organisation von Wohnungsübergaben und Wohnungsendabnahmen
- Koordination von Reparaturen und Handwerkerleistungen
Gewerbeverwaltung
Maßgeschneiderte Services für gewerbliche Immobilien
Wir bieten umfassende Verwaltungsdienstleistungen für Gewerbeimmobilien – ideal auch für Immobilienportfolios mit mehreren Standorten. Dazu gehören Mietermanagement, Vertragsverwaltung, Flächenmanagement sowie das technische Objektmanagement. Wir überwachen Betriebskosten, kümmern uns um die Einhaltung von Serviceverträgen und sorgen für den reibungslosen Ablauf im gesamten Objekt.
Unsere Gewerbeverwaltungsleistungen im Überblick:
- Mietermanagement speziell für Gewerbemieter
- Vertragsmanagement und Flächenverwaltung
- Betriebskostencontrolling und Abrechnung
- Technisches Objektmanagement und Instandhaltungskoordination
- Kommunikation mit Mietern und Dienstleistern
Einzeldienstleistungen
Flexibel und punktgenau nach Ihrem Bedarf
Benötigen Sie gezielte Unterstützung bei einzelnen Verwaltungsaufgaben? Unsere Einzeldienstleistungen sind flexibel buchbar und bieten Ihnen genau die Services, die Sie gerade benötigen – ohne langfristige Bindung.
Unsere flexiblen Einzeldienstleistungen umfassen:
- Erstellung von Nebenkostenabrechnungen
- Durchführung von Mieterhöhungen
- Mahnung und Abmahnung bei Zahlungsrückständen
- Organisation von Wohnungsbesichtigungen und Mietvertragsgestaltung
- Exposé-Erstellung für Vermietung oder Verkauf
- Dokumentenmanagement und Ablage
Warum Sie sich für Immoello als Hausverwaltung entscheiden sollten
Persönliche Betreuung durch feste Ansprechpartner
Maßgeschneiderte und flexible Leistungspakete – genau abgestimmt auf Ihre Immobilie
Regionale Nähe für schnelle Reaktionszeiten und Objektbegehungen
Umfassende Erfahrung mit Wohn- und Gewerbeimmobilien
Transparente Abrechnung und klare Kommunikation
Nutzung digitaler Verwaltungs- und Dokumentationslösungen (optional)
Ihre Fachleute aus dem Ruhrgebiet
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